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信宜市破產改制國有工業企業未處置職工生活區棚戶區改造實施辦法的通知
( 刊登時間:2016-03-16,信息來源:本網,關鍵字: )

信府辦〔201568

 

 

信宜市人民政府辦公室關于印發信宜市

破產改制國有工業企業未處置職工生

活區棚戶區改造實施辦法的通知

 

 

各鎮人民政府、街道辦事處,市有關單位:

《信宜市破產改制國有工業企業未處置職工生活區棚戶區改造實施辦法》已經市人民政府同意,現印發給你們,請認真組織實施。

 

信宜市人民政府辦公室

2015127

 

信宜市破產改制國有工業企業未處置

職工生活區棚戶區改造實施辦法

 

為加快推進我市破產國有工業企業未處置職工生活區棚戶區改造,根據《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》(國發〔201325號)、《廣東省人民政府關于加快棚戶區改造工作的實施意見》(粵府〔20142號)和《廣東省住房和城鄉建設廳關于印發廣東省棚戶區改造規劃(20142017年)的通知》(粵建?!?/span>2014120號)等精神,結合我市實際,特制訂本辦法。

一、棚戶區改造范圍、適用對象和安置房選址

(一)改造范圍。

本辦法的適用范圍是本辦法實施前我市破產改制國有工業企業未處置的職工生活區中簡易結構房屋較多、建筑密度較大、使用年限較久、房屋質量較差、建筑安全隱患較多、使用功能不完善、配套設施不齊全的區域。

(二)適用對象。

列入本次棚戶區改造的適用對象應同時具備下列條件:

1、以法院立案受理企業破產或市政府批準該企業改制當日的在冊職工(含離退休職工),且自愿參加市政府統一組織棚戶區改造的為適用對象;原企業破產后登記在冊職工死亡的,其直系親屬(配偶或子女)也可以參與本次棚戶區改造(只限一戶)。

2、在信宜城區沒有產權房(包括安居房、房改房、經濟適用住房等政策性住房,以及集資房、拆遷安置房、商品房和自建私房等)或雖有產權房但建筑面積小于60平方米的住戶。

在房源欠缺的前提下,優先解決符合上述條件的現居住在棚戶區內的住戶。

(三)安置房選址。

根據綜合土地供應量,從有利于城市建設用地規劃、土地集約化利用和棚戶區資源利用的原則進行選址安置:

1、原地安置:在企業職工生活區內原規劃用作職工安置住房的建設用地上選址建設安置房或在本企業未處置的土地范圍內職工生活區外選址建設安置房。

2、異地安置:由政府統一另行選址集中安置,政府另行選址安置后,該改造棚戶區范圍內的土地歸政府處置。

二、安置房的建設辦法及建設標準

(一)建設辦法。

1、由市房產管理局組織建設。

2、通過公開招標、拍賣、掛牌的方式出讓棚戶區改造范圍內的土地,由房地產開發企業配套建設。

安置房建成后,按本辦法安置戶出資原則的價格,分配出售給安置戶。

(二)建設標準。

1、套型面積及結構。

1)保障房套型面積為60平方米/套(二房一廳一衛生間);

2)改善型房套型面積為85平方米/套(三房一廳一衛生間)或100平方米/套(三房二廳一衛生間或三房一廳二衛生間)。

以上套型面積均為建筑面積(含公共分攤面積),實際面積以市房產管理局測繪發證的面積為準。

2、樓房高度:根據各地塊的地質、位置、周邊環境和規劃情況確定建設樓高及層數。

3、交房標準:

棚戶區改造安置房按普通毛坯房標準建設,主要包括:

1)樓房主體為鋼筋混凝土框架結構;

2)外墻貼瓷片、窗裝鋁合金玻璃窗;

3)內墻面和天花板用水泥砂漿批蕩;

4)室內地面為混凝土板面;

5)樓梯、電梯口安裝公共照明系統;

6)廚房、衛生間室內的落水管采用標準工程專用管;

7)每套房均安裝獨立水電表并水電接到戶。

三、安置房的安置辦法、產權政策和小區管理制度

(一)安置辦法。

1、安置戶出資原則。

160平方米/套為保障安置房,保障安置房面積內按1300/平方米出資。

2)每套房面積大于60平方米部分為改善型住房部分,超出60平方米部分面積按如下標準進行階段疊加累計出資:①6185平方米按成本價(包括房屋建筑成本、基礎配套設施成本等)出資;②86100平方米按市場均價(具體由市發改、房管等相關部門評估確定)出資。

3)以上各類型面積的套房價格為基準價格,各套房的位置和樓層區間的價格差,待建設方案確定后,由市棚戶區改造領導小組辦公室制訂,報市棚戶區改造領導小組審批后實施。

4)車庫(位)統一按市場價格出資。

5)辦理房地產權證應付稅、費由各住戶承擔。

安置戶如需要貸款解決建房資金的,可由建設單位協調銀行,以按揭貸款方式解決,如銀行按揭貸款不到位的,則由住戶自行解決。

2、貨幣補助安置原則。

安置戶不選擇住房安置的,可選擇貨幣補助安置,補助款為30000/戶。

3、分戶原則。

1)每個職工按1戶安置。

2)夫妻雙方是雙職工的,按1戶安置。

3)夫妻雙方是雙職工并且在20151012日前離婚的可各按1戶安置。

4、選房原則。

1)安置房的戶型面積及車庫(位)等先由安置戶自愿提出申請,如出現不能滿足申請的情況,則再通過抽簽和協商等方式調整落實。

2)凡自愿參加棚戶區改造安置的住戶,都要與建設單位簽訂有關協議書(約定安置房地址、戶型、出資等內容)。

3)具體房位的選擇原則。

①按照“先簽訂協議、先繳付房款、先騰空舊房移交建設單位,優先選擇”的原則確定選房次序(情況相同時,抽簽確定選房順序)。

②在同等條件下,年齡65歲及以上住戶、殘疾住戶(按市殘聯認定)可優先選擇低層房屋(情況相同時,抽簽確定選房順序)。

根據以上原則,結合各地塊的改造方案,在方案出臺后再由市棚戶區改造領導小組辦公室制訂選房的具體實施細則。

5、繳款原則。

1)安置戶在與建設方簽訂協議書時,需要預交一定建房款(定金)給建設單位:①保障戶型10000/戶;②改善戶型20000/戶。

2)安置戶選定房屋后,原則上按樓房建設進度(50%、70%、100%)繳付同等進度房款。

3)在房屋交付使用前安置戶必須繳清所有應付房款及應交稅費,未繳清房款和稅費的不予交房使用和辦理房產權證。

6、搬遷。

現居住在職工生活區范圍內的棚改戶自收到建設單位通知接收房屋之日起,要在1個月內將原住房騰空移交給建設單位。在規定期限內搬遷的,由政府一次性補貼1500/戶搬遷費。

(二)產權政策。

1、安置房戶主按安置戶出資原則繳清各款項,并履行相關協議后,由市房產管理局辦理《房地產權證》。

2、安置房五年內不得轉讓、交換、贈予及出租,五年后若轉讓的,政府有權按安置戶原出資額優先回購,若不讓政府回購的,則需補繳地價、棚戶區改造補助資金和稅費減免的金額后才辦理過戶手續。

(三)小區管理。

安置房全部納入小區物業管理,由住戶按規定繳交小區物業管理費和住宅專項維修資金。

四、各項目的具體實施方案,根據各項目的實際情況,逐步實施,結合本辦法由市棚戶區改造領導小組辦公室制訂,呈市棚戶區改造領導小組審批后實施。

五、信宜市二輕集體企業聯社屬下破產改制集體工業企業未處置職工生活區的棚戶區改造參照本辦法執行。

六、本辦法由信宜市住建局、房產管理局負責解釋。

七、本辦法自印發之日起實施,有效期三年。


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