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關于印發茂名市電白區城市棚戶區改造分配方案的通知
( 刊登時間:2015-01-26,信息來源:本網,關鍵字:棚戶區改造 )

 

 
 
茂名市電白區城市棚戶區改造分配方案
 
根據《2012年電白縣城市和國有工礦棚戶區改造方案》的決定,原電白縣東方彩釉磚廠棚戶區改造項目、原電白縣新世界陶瓷廠棚戶區改造項目已基本竣工,近日可驗收安排入住,參考國家住房和城鄉建設部等五部委《關于推進城市和國有工礦棚戶區改造工作的指導意見》(粵建保[2010]48號)和《廣東省人民政府關于加快棚戶區改造工作的實施意見》(粵府[2014]2號)的文件精神,現就分配問題制定本方案。
    一、指導思想
以鄧小平理論、“三個代表”重要思想為指導,深入貫徹落實科學發展觀,堅持以人為本,把改善棚戶區居民居住條件和生活環境放在第一位,以保障性住房建設與綜合開發相結合,以原址改造與異地建設相結合,按照“政府主導,市場運作,群眾參與”的原則,統一規劃,分步實施,改變我區棚戶區域居住條件困難、住房基本功能不全、安全隱患嚴重的狀況,打造成為環境優美、生活配套設施齊全的新型社區。
二、分配原則及對象
棚戶區改造住房申購對象是面向原企業破產、改(轉)制時在崗在編的干部職工,根據各干部職工住房需求情況分成三批次進行搖號申購?,F說明如下:
(一)分配原則。
     1、以戶為單位申請,每戶只能購買一套住房。
 2、夫妻雙職工的家庭視為一戶,只能購買一套住房。
     3、職工遺屬(配偶或子女)在拆屋范圍內的視為一戶,可購買一套住房。  
     4、父母與子女均是職工且子女已婚并分戶的,可單獨以一戶為單位購買一套住房。
     5、在崗在冊干部職工未經批準,搶占他人住房或擅自搬進集體住房,造成一戶多套或一套多戶的視為一戶。由在崗在冊干部職工之間協商解決,并經公證處公證由誰享受購房資格的,可購買一套住房。
(二)分配對象。
 1、第一批優先安排原拆遷戶搖號申購。  
     2、第二批安排如下幾類人員集中抽簽決定分配對象:
     (1)、尚在廠區宿舍范圍居住且夫妻名下未有房產的在崗在冊干部職工、職工遺屬;   
     (2)、破產時不在廠內居住,也未享受過廠內福利分房且夫妻名下沒有房產的在崗在冊干部職工;   
     3、第三批安排已參加購買廠區房改房或集資房,但人均面積達不到13平方米的在崗在冊干部職工(以戶口簿內直系親屬人數計算);
    (三)不列入購房對象的人員。
     1、已按待遇標準購買廠區房改房、集資房并且人均居住面積超13的在崗在冊干部職工;
 2、在崗在冊干部職工遺屬不在廠區內居住和其他在廠區內暫住、借住、租住的非在崗在冊干部職工的居民;
 3、在廠區關閉破產期間與之解除勞動關系的干部職工;
居住在廠區內且不符合購買資格人員可按政策申請保障房。
三、有關說明
(一)遵守原則
    1、嚴格按照公平、公開、公正原則,以隨機抽簽方式,按本方案確定申請對象的先后順序先簽先抽,確定購買住房的樓號、層號及房號。
    2、在條件許可的情況下,經住房保障部門確認有行動障礙的申購人,適當照顧一、二層房屋優先選購。
 (二)分房程序
1、初審(原企業職工代表對登記申購人進行確認審核)。
    2、發布公告,核對信息(住房保障部門收集核實申購人相關信息)。
    3、審核分房資格(住房保障部門對初審后申購人資格進行審核)。
    4、公示購房人員資格名單。
    5、根據分房具體辦法抽簽確定房號。
四、辦理認購
   (一)認購價格。房屋回購價格是改造項目的成本價,即改造項目的前期費用(包括搬遷補貼、搬遷補償,土地勘測、規劃、設計等費用)加小區配套設施費加需支付給投資商的資金,減中央、省、市各級財政補貼后的平均價格(屆時納入建設成本的費用都進行公示),土地由政府劃撥或單位提供不計入成本(若能爭取上級項目配套資金,再按比例退還給購房職工)。
   (二)產權問題。棚戶區改造項目竣工后經審核符合條件的對象到住房保障部門辦理回購手續,交足額房價款或補差后,房產局給予辦理房屋產權證。棚戶區改造住房屬保障性住房,屬有限產權,購買人擁有有限產權,五年內不得轉讓、交換、贈予及出租,不能改變用途,若轉讓則由政府回收。五年后轉讓的,政府有權優先回購,若不讓政府回購的,則需繳交補貼,退稅款、補地價及建設過程中所享有優惠政策的差價方取得完全產權。棚戶區改造房屋享有合法繼承權。
   (三)稅費優惠、辦證優惠。
1、嚴格執行中央、省棚戶區改造有關文件規定,對棚戶區改造項目免征城市基礎設施配套費和各種行政事業性收費和政府性基金,營業性、服務性收費按最低限額減半收取。
    2、電力、通訊、市政公用事業等企業要對棚戶區改造給予支持,改造小區有線電視和供水、供電、供氣、通訊、道路等市政公用設施,由相關單位出資同步配套建設,并適當減免人網、管網增容等性收費。
   (四)物業管理費和房屋維修基金。
    安置房全部納入小區物業管理,小區成立業主管理委員會,由業主按規定繳納小區物業管理費、電梯電費及維護費和房屋維修資金。是否需要聘請物管由確定入住的住戶確定。
   (五)辦理貸款按揭。
    金融部門在防范風險的前提下,對經濟困難的棚戶區居民購買住房的,可適當降低購房的首付款比例,簡化貸款手續,支持棚戶區居民購房。
    五、附則
    本方案自頒布之日起實施,具體由茂名市電白區房產管理局負責解釋。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
抄送:區破產辦,原縣東方彩釉磚廠,原縣新世界陶瓷廠。


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